Disposer d’un apport personnel constitue une des conditions les plus importantes pour bénéficier d’un prêt ou crédit immobilier auprès d’une entité financière. Toutefois, il vous est possible de bénéficier d’un prêt sans pour autant posséder un apport, si certaines conditions sont respectées. Nous vous disons dans cet article, quels profils peuvent obtenir un prêt immobilier sans apport.
Plan du guide
Qu’est-ce que l’apport et en quoi consiste-t-il ?
L’apport personnel est une somme d’argent que vous détenez, pouvant provenir de votre épargne ou héritage et pouvant être utilisé dans l’exécution d’un projet immobilier. Autrement dit, cette somme d’argent s’identifie au montant que vous pouvez inclure dans le projet, sans vous référer à l’emprunt. Il a donc pour rôle d’alléger vos allocations auprès d’un établissement immobilier ou financier en cas de crédit ou de prêt immobilier. Néanmoins, l’apport personnel à défaut d’être en numéraire, peut aussi être apporté en nature.
Il s’agit d’un montant qui est le plus souvent chiffré en pourcentage, dont le calcul se fait en tenant compte du montant à emprunter. Il est donc évident pour quelqu’un qui espère une finalité aisée à son projet, de disposer au préalable d’un apport personnel considérable. Les banques apprécient d’ailleurs que vous contribuiez à votre affaire ou opération. Cependant, il convient de rappeler que les institutions financières peuvent vous octroyer un crédit sans vous demander un apport.
Qui peut bénéficier d’un prêt immobilier sans apport ?
Posséder un apport personnel pour obtenir un prêt immobilier n’est pas toujours obligatoire. En effet, il y a trois (3) catégories d’emprunteurs qui sont exemptées d’apport personnel. Il s’agit essentiellement :
- des personnes jeunes
- des personnes qui investissent dans l’immobilier locatif
- et des personnes disposant d’une économie ou épargne conséquente.
Les jeunes sont les premières personnes pouvant bénéficier d’un prêt sans apport personnel. En effet, les institutions financières estiment qu’ils viennent d’intégrer la vie active et n’ont logiquement pas l’essentiel pour constituer un apport. En se basant sur le statut du travailleur, les banques donnent beaucoup plus d’estime aux jeunes actifs qui sont sous CDI.
Après les jeunes vient la catégorie de ceux qui investissent dans l’immobilier locatif. Il s’agit des personnes qui disposent déjà d’un bien immobilier et qui souhaitent investir à nouveau dans l’immobilier. Il convient de préciser qu’il y a deux (2) types d’investisseurs : ceux qui enrichissent leur patrimoine via achats immobiliers et ceux qui sont dans le locatif. Pour ces investisseurs, le financement par le prêt immobilier est une solution efficace pour obtenir une réduction de leurs charges fiscales.
Concernant les emprunteurs possédant une importante épargne, il s’agit généralement des personnes qui ne désirent pas désinvestir leur économie pour acheter un bien immobilier. En effet, cette méthode est forcément rentable et cohérente surtout quand le taux d’intérêt est plus bas.
Si vous êtes dans l’un de ces cas, il convient tout de même de présenter un dossier solide avec des arguments convaincants pour espérer obtenir votre prêt.
